從“嘉禾大廈”火警說起

華僑報── 澳門法律絮論
從“嘉禾大廈”火警說起
（文章內容以見報日的法例為依據）

2008.08.22.見報

早前香港旺角彌敦道嘉禾大廈發生五級大火，造成4人死亡55人受傷。其中，兩名英勇的消防員為救大廈住客而犠牲自己的性命，他們的行為令人婉惜之餘，亦獲得不少人的尊重。澳門的土地資源有限，大廈的結構和佈置一般都具有多用途的特性，例如有些結合了商業及住宅用途，各區的樓宇功能分佈亦沒有明確的區別，加上人煙稠密和街道狹窄的居住環境，如果大廈有用戶只顧自己利益，在大廈的公用地方作出霸佔或僭建的行為，一旦發生如嘉禾大廈的大火，後果不堪設想。

三太公：“六嬸，唔該妳唔好後樓梯擺放禁多舊報紙同雜物啦！得唔得呀？”

六嬸：“三太公！擺住一陣間?！唔使死！”

就以嘉禾大廈的大火現場為例，火警發生後，消防員進入火場救人，假如大廈內有通道被阻塞，救援進度便可能會被拖延。本來應該是暢通的、用來保障安全的通道，如果擺放?大量貨物及雜物，一旦發生火警，用戶便很難疏散，堆積如山的雜物又不可迅間搬離，相信沒有人懂變魔術，即時把它們完全變走。像六嬸所講， “短暫”時間擺放雜物不會發生問題的，也許意外不會發生在她身上（例如她剛好外出購物），但是，那“短暫”一刻卻可能引致多人傷亡。

在澳門，法律規定在大廈的疏散通道（例如樓梯），任何人都不可棄置垃圾或擺放貨物，故六嬸的行為亦已違法，最高可被罰款四萬元。

住客甲：“等我天台搭間鐵屋先…”

住客乙：“我又天台起個倉庫先…”

住客丙：“我住五樓頂層，個天台應該係屬於我，你?個個都唔用得！”

在嘉禾大廈的大火中，消防員利用大廈天台奮力救出大量住客，不過，從事件又反映出該區仍有不少同類大廈的天台卻滿佈僭建物，萬一又再發生大廈火警，住客可能仍會走上天台，等待消防員利用雲梯救援，若有人把天台門上鎖，那逃生通道便會頓成死亡陷阱。

反觀在澳門，其實亦有相關的法律規定，例如天台屬於大廈的公共部分，原則上，任何小業主（包括本例中的住客甲、乙、丙）都不可以對它私自霸佔，或以此謀取私利，例如搭建鐵屋自用或出租、起倉庫等。此外，凡未經工務局預先核准的工程計劃，即在未有獲發給准照的情況下，任何人均不得在大廈的公共部分進行工程，否則當事人最高可被罰款2萬元，更須馬上拆卸加建部分。

青少年A：“屋入面咁悶，不如?D到樓梯燒！“

青少年B：“玩火，有無事？”

青少年A：“玩?火?！唔使坐監！“

在嘉禾大廈的火警中，雖然起火原因未明，但亦不排除有人為的故意或疏忽。澳門的刑法規定，任何人企圖放火燒毀樓宇、建築物、交通工具或樹木，而對人命造成危險，又或對他人價值超過澳門幣三萬元的財產造成危險，最高可被處十年監禁。即使並非存心放火，或只是一時貪玩，例如像青少年A所說的“玩??”，但如因而造成上述危險，放火的人最高也可被處八年監禁，可謂後果嚴重。

此外，對於縱火行為，無須造成實際的損害，只須有所行動，並產生上述的預見危險時，縱火的人便已構成犯罪。如果因縱火導致人命傷亡或財產損失，視乎具體情況，更有可能同時被加控殺人、傷害身體完整性罪或毀損罪等。

玩火！累己累人

如果家裡有小朋友，父母應管教他們不要玩火，因為“星星之火，可以燎原！”，若有人玩火，發生像嘉禾大廈般的大火，導致自己或他人的家園盡，更可能害了拯救他們的消防員，令到消防員的家人傷心，累己累人，何苦呢！

（本文內容主要參閱第24/95/M號法令第10及87條，《刑法典》第264條，《民法典》1324條，第79/85/M號法令第56、65及67條）

  

你就真係講得好有道理, 在澳需有法例去監管, 但是大家都有眼睇架.  你身邊那裡的大廈沒有僭建, 那個地方沒有公地私霸呀.
僭建完果間天台屋就係自己架, 咁你去唔去霸呀, 咁哽係"老西"都霸啦.  最主係如果無人去告人, 以後就是屬於你的, 一句到尾 - 市民自私自利, 沒有公德.  公民意識嚴重不合格.  再加上所謂架政府又相對無能, 視而不見, 心態係 - 最好唔好打攪我啦, 好唔好呀.  你地斑好市民.......
可恕呀!!!!!!!!!!!!!!

澳門對這樣的情況好似無王管咁...冷氣機滴水滴左十幾廿年到今日成街都仲滴緊....阻塞走火通道,僭建等的問題....或者過多幾十年先可以解決到     .....政府又唔係無資源去解決問題,係沒有頭腦同沒有真心為社會做事的人..有用的議員年年都係得戈幾個....極其量戈幾個...  

真的是如此但公德心是很難培養的哦!

    

行皇管，有目共到       

冇皇管／有目共到。     

    

引用

引用第3樓高比於2008-09-06 17:33發表的  :
澳門對這樣的情況好似無王管咁...冷氣機滴水滴左十幾廿年到今日成街都仲滴緊....阻塞走火通道,僭建等的問題....或者過多幾十年先可以解決到     .....政府又唔係無資源去解決問題,係沒有頭腦同沒有真心為社會做事的人..有用的議員年年都係得戈幾個....極其量戈幾個...  

究竟係唔係重有你以上講果D"有用的議員"架......
受保護動物嚟喎........