話入屋就入屋？

華僑報── 澳門法律絮論

（文章內容以見報日的法例為依據）
2010.03.19.見報

今個月三十一日是澳門《基本法》頒佈十七週年的紀念日（《基本法》於一九九三年三月三十一日頒佈），相信大家都知道，《基本法》賦予澳門居民享有各種權利，例如選舉權、言論自由與婚姻自由等〃並作出了原則性的規定，其他一般性法律諸如民法與刑法，亦為有關權利作出了具體落實。每個人都有屬於自己的隱私，都有一些不想人知的事，就隱私權方面，《基本法》與澳門特區的其他法律，其實對它亦作出了相當保障。

房東：“好！趁個住客去咗旅行，不如開門入去間屋度睇吓先！反正自己地方嘛！”
房東太太：“老公！好似唔係幾好喎！”

《基本法》保障澳門居民的住宅不受侵犯。每個人在住所內的私人生活以及其個人物品，均屬於個人的隱私，在未經當事人的同意下，任何人都不可以擅自進入察看，否則便會觸犯《基本法》，而《刑法典》更作了具體處罰。

在題述的情況下，雖然有關單位屬房東所擁有，而住客負有容許房東檢查單位的義務，但是，該單位在出租給住客的期間便已屬於該住客的住宅以及他私人生活的範圍，如房東要進入，前提是必須取得住客的同意。因此，如果房東在未取得住客的同意下而擅自進入單位，便已侵犯了住客的隱私權，有可能構成“侵入住所罪”，最高可判監禁一年，或科二百四十日罰金（每日罰金由五十至一萬元不等，由法官視乎被判刑人士的總體經濟狀況而定）。無故開別人的門，真係諸事八卦咩！

房東：“好！問過住客佢都係唔畀我入間屋睇，咁我唯有按照程序收番間屋，到時我就可以直接開門入屋啦！”

在題述的情況下，雖然房東已按照法定程序終止與住客的租約（例如在租約期屆滿前遵守法定時間，例如提前三個月以書面通知住客表示租約屆滿時要收樓），住客便有返還單位的義務，但是，若住客不返還單位時，房東仍不能自行開門進入房屋，否則同樣會侵犯住客的隱私權，亦會觸犯“侵入住所罪”的規定。

不過，此時房東欲收回出租單位，其實可循其他的合法途徑，例如，他可以向法院提起“勒遷之訴”，由法官命令住客在所定日期內搬出。若住客仍不履行判決，房東便可以聲請發出命令狀，以強制執行的方式，在警察的協助下，由法院公務員強制住客搬離單位。其實萬事有商量，弄至最終被人抬走就無謂啦！

路人：“一般人要入屋就麻煩暏，咁警察入屋會唔會容易ｄ呢？”

其實，法律有如上規定都是重視各人的隱私權，所以，為避免侵害到別人的隱私，即使警方要入屋搜索犯罪證據，亦要經過嚴格的法定程序。《刑事訴訟法典》規定，警方要具備法官的命令或許可（即俗稱的“搜查令”），才能進入有人居住的房屋或它的封閉的附屬部分搜索，而在搜索前，亦要先把有關命令搜索的批示副本交給屋主等負責人，且要表明該人可在場觀看搜索。

然而，若有理由相信延遲進行搜索會對具重大價值的法益構成嚴重危險（例如不馬上入屋，被害人的生命有危險等），又或得到當事人的同意，則警方亦可在未有“搜查令”下進行搜索，不過在前者的情況下，亦要立即把所實施的搜索措施讓預審法官審查，否則有關措施無效。故身為亞SIR，亦要嚴格依法辦事！

勿侵人隱私，開門要三思！

《基本法》為居民的隱私提供了原則性的保障，並由澳門特區的其他法律落實。其實任何人在未經同意下隨意開門進入，有可能會另屋內或房中的人產生不安、害怕及不滿的感覺，且還有可能觸犯法律，故開人家門前還是應敲敲門或按門鈴，並須獲得許可才進入，因為這是起碼的禮貌及尊重別人隱私的表現。

澳門基本法與澳門特別行政區法律問答比賽

其實除了《基本法》，我們亦要認識澳門特區的其他法律，這樣對保護自身的權益都非常重要。而為紀念《基本法》頒佈十七周年，法務局與主辦單位已準備一系列有關宣傳《基本法》的活動。在明天星期六，即三月二十日下午三時，法務局、教青局、民政總署與澳門基本法推廣協會將舉行一個名為“澳門基本法與澳門特別行政區法律問答比賽”，地點於中葡職業技術學校禮堂，如果巿民想了解多點《基本法》與澳門特區的法律，可以蒞臨現場，為參賽者打氣！此外，當日還設有“競猜誰是冠軍”的大抽奬呢！

(木文內容主要參閱《基本法》第31條，《刑法典》第184條，《刑事訴訟法典》第161及162條)

釣魚痴	2010-03-20 11:18

高比	2010-03-20 11:42

ymtchris	2010-03-20 11:54

Sam_Sam	2010-03-20 12:41

服部半藏	2010-03-20 13:04

青木	2010-03-20 13:23

藍	2010-03-20 13:48

天花佬	2010-03-20 14:24

蚊仙	2010-03-20 14:35
者係要差老係到房東先可以入屋啦差老要強制入屋要搜索令啦

zoo	2010-03-20 14:48
若租客欠租, 且電話亦停機, 上門又冇人應, 又唔比擅自開門, 咁如何是好!

joaoao	2010-03-20 19:20

大麻康	2010-03-20 20:56
引用 *引用第 9 樓蚊仙於 2010-03-20 14:35* 發表的 :** 者係要差老係到房東先可以入屋啦差老要強制入屋要搜索令啦唔好呀,,,,租約未過~~唔得架~~ 要找地產同,,,証明~~

忍者引魚	2010-03-20 21:19

南水黑毛	2010-03-20 21:22

peter_218	2010-03-20 21:49

發記	2010-03-20 21:50

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