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2009-06-01 09:22 |
追討塞渠漏水的損失屬民事責任
華僑報── 澳門法律絮論
追討塞渠漏水的損失屬民事責任
（文章內容以見報日的法例為依據）
2009.05.29.見報
對一般市民來說，房屋除了可作自住用途外，亦是重要財產。樓宇保養得宜，除了可供業主一個舒適的居住環境之外，更可保障樓宇的價值，否則，大廈日久失修導致出現滲漏水問題，再加上打風落雨，嚴重時可引致外牆石屎剝落，甚至有倒塌的危險，至於渠道淤塞的問題，更可影響公眾衛生。為了住客和行人的生命安全，每幢樓宇都有維修保養的必要，這更是每一業主應盡的責任，鄰里之間為了塞渠漏水的事而弄至面甚至對簿公堂更是傷和氣。
李太：「樓上裝修係咁倒d廢料落?所，搞到連我個?所都塞埋，d污水湧晒上來，重流到出客廳浸壞我張新買的布沙發，成八千幾蚊，報警又話唔受理，真係激鬼氣！」
劉先生：「?所塞左又唔涉及犯罪，你都幾難怪警方唔受理。」
無錯，警察的職責是維持治安、偵查及打擊刑事犯罪，李太投訴洗手間淤塞，導致污水湧出損毀沙發一事純為民事責任，並不涉及犯罪，不屬警方應處理的範疇。其實，如果李太清楚明白民事責任與刑事責任的分別，便不會對警方感到如此不忿。
劉先生：「你就算要樓上賠返張沙發畀你，都係要循民事訴訟程序去追討，你張沙發又有單有據，損失又唔超過五萬元，要打官司追都唔會好複雜！」
李太：「打官司？容不易律師費仲貴過張沙發？」
李太和樓上業主如果就這件事情所產生的損失及賠償未能達成協議，李太可循一般民事訴訟程序追究賠償責任，加上她的損失不超過五萬元（李太受損毀的沙發價值為八千元），因此李太可以無須委任律師，自行循民事“輕微案件訴訟程序”追討損失。
李太：「打官司好似要寫起訴狀，會唔會好難寫呀？」
劉先生：「唔會。為方便d市民，民事輕微案件訴訟程序的起訴狀宜家印到好似表格咁款，去初級法院度就有得?，再唔係上法院網頁都有得下載！」
初級法院備有及提供表格式起訴狀，市民只須填妥以下內容即可：
1. 原告和被告的身份資料（例如姓名、性別、住址、身份證明文件資料、工作地點、電話等）
2. 要求被告支付金錢的原因
3. 要求法院判甚麼（例如要求法院判處被告賠償金錢損失澳門幣8,000元）
4. 案件利益值（即涉案金額，例如李太要求法院判處賠償沙發浸毀的損失共澳門幣8,000元，則案件利益值是澳門幣8,000元）
5. 提出的證據（倘若提出證人時，應指出證人的身份資料；倘若提出書面證據，例如合同、單據等，應將文件附於起訴狀）。
如題述李太的情況，她只須將填寫好的起訴狀表格和相關的證據（例如照片、單據和證人名單等）交到初級法院辦事處即可追討。充足的證據是打贏官司的其中一個重要因素，原則上，原告希望實現自己的權利，要求被告賠償損失，原告應負責提出證據證明自己所指的事實是真實的。在輕微民事案件中，原告應在提交起訴狀時立即提出證據。
劉先生：「其實，你試過同樓上傾過賠償未？大家樓上樓下有咩唔掂傾到掂啦，下下打官司告人，以後上上落落大家面就唔好啦！」
李太：「咦，係，又好似仲未搵佢傾過喎!」
澳門的居住環境通常是多層式樓宇，長期在高密度和狹窄的空間生活，加上都市生活緊張及工作壓力下，便影響到左鄰右里的關係，有時難免變得較為疏離，欠缺妥善溝通。塞渠漏水等與日常生活有關的問題如果沒有及時處理好，便很容易會破壞睦鄰關係，最後甚至要訴諸於法院解決問題。中國人常言道：“遠親不如近鄰”，可見，和諧的鄰舍關係是何等重要。其實，大家只要將心比己，萬事好商量，將塞渠漏水的位置修補好，既可確保樓宇價值，更能維護美好的生活環境，實為利己便人之舉。
李太：「呢次就話塞左渠，通就搞返掂?，萬一係爆糞渠，d人又唔肯整，會嚴重影響公共衛生嘛，政府又會唔會即時搵方法處理呢？」
法律規定，無論爆糞渠又或大廈日久失修而被評為“危害公共衛生”或“滋擾鄰居”的狀況，當局有權命令進行修葺或裝修。如有關業主沒有在規定期限內完成工程，當局會代其進行維修，而一切費用均由違例小業主負責。
（本文內容主要參閱《民事訴訟法典》第1285、1286條；第79/85/M號法令第7條的規定。）
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