銷售“樓花”的預先許可

新華澳報
銷售“樓花”的預先許可
（文章內容以見報日的法例為依據）
2013.05.31 見報

《承諾轉讓在建樓宇的法律制度》（下稱“樓花法”）自六月一日（明天）起生效。該法律主要規範在建樓宇（下稱“樓花”）的買賣、轉售、抵押等法律行為，其中包括銷售“樓花”的預先許可、“樓花”買賣合同的形式及內容、“樓花”的物業登記、代理“樓花”買賣的房地產中介等方面的規範。

按照“樓花法”的規定，發展商只有在獲土地工務運輸局發出預先許可後，方可銷售“樓花”。若尚未獲發預先許可便銷售“樓花”，則“樓花”買賣合同無效，且發展商將被科處“偷步”銷售的“樓花”價值的百分之十的罰款。

另一方面，只有在有關的樓宇獲發預先許可後，房地產中介人方可與發展商訂立銷售“樓花”的房地產中介合同，否則房地產中介人和發展商都會被科處罰款。在客戶要求時，房地產中介人須向其提供與發展商簽訂的房地產中介合同的副本，以便證明有資格代理銷售“樓花”。此外，房地產中介人須在訂立或修改房地產中介合同後五日內，將合同副本送交土地工務運輸局存檔。
至於如何知道樓盤已經獲發預先許可？買家打算購買由發展商銷售的一手“樓花”時，應向發展商的售樓處或地產中介查詢有關預先許可的情況，或透過土地工務運輸局的網站（www.dssopt.gov.mo）查詢。如果買家從其他小業主購買“樓花”，且該名小業主在二零一三年六月一日“樓花法”生效前已經簽署了“樓花”的買賣合同，那麼在法律生效後將該“樓花”轉售時是不受預先許可的限制，但該“樓花”必須已登記入該小業主名下方可轉售。

註：本文內容主要參閱第7/2013號法律《承諾轉讓在建樓宇的法律制度》第1、4、9、14、18和26條的規定。

wawa	2013-06-03 10:44

arrowtsang	2013-06-03 11:54

ymtchris	2013-06-03 14:07

paulo	2013-06-03 19:27
就海一居而言,未有圖則,六月一日前是可以買賣樓花,但六月一日後是不容許的,想問之前賣落的樓花,可再轉讓嗎?

看海	2013-06-03 21:13

obrien	2013-06-03 22:00

muito	2013-06-03 22:24
引用引用第 4 樓 paulo 於 2013-06-03 19:27 發表的 : 就海一居而言,未有圖則,六月一日前是可以買賣樓花,但六月一日後是不容許的,想問之前賣落的樓花,可再轉讓嗎? 不可，必須等待分層登記方可

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