滲漏索償
滲漏索償
中國人很重視居所，常言道：要有瓦遮頭。所以，對自己努力“經營的”房子肯定照顧有加，從而希望它保持“身體健康”。不過，再“健康的”房子也會有生病的時候。導致房子生病的原因很多，例如滲漏水就是較常見的樓宇疾病。
所謂滲漏追源，處理滲漏水的問題，首先要找出滲漏源頭，之後才能對症下藥。當出現滲漏水的狀況，受影響住戶應自行聯絡檢修技工進行初步檢查，及與懷疑源頭單位業主溝通，知會他有關狀況以便日後協作。假如仍無法確定原因，可以聯絡“樓宇滲漏水聯合處理中心”，該中心可以提供技術協助，找出滲漏源頭，界定維修責任單位，協調居民之間的滲漏水問題。
一般而言，如果樓宇的私人部分出現滲漏，應該就由引致過錯的住戶承擔責任。不過，實際上最理想的做法是和應負責任的住戶，商討維修的安排以及承擔費用的方式等。法律規定，如果過錯的一方不肯承擔責任，且雙方在無法協商解決方案的情況下，那麼，受影響的住戶可以向法院提出訴訟，要求應負責任的住戶修理及賠償。以訴訟方式追討賠償，須視乎金額多少而採用一般訴訟程序或輕微案件訴訟程序。如果賠償金額超過五萬元，就會以一般訴訟程序進行。相反，如果賠償金額不超過五萬元，就會以輕微案件訴訟程序進行。現實生活中，追討滲漏水的賠償通常以後者的方式較為常見。
輕微案件訴訟程序，俗稱小額錢債法庭，當事人無須聘請律師代理，程序相對簡單、便捷。首先，市民可以填寫好由初級法院提供的起訴狀表格，並將有關證據（例如相片、維修費報價單等）或倘有的證人資料等一併交到初級法院辦事處。之後，法院會根據原告提供的資料傳喚被告，將原告的起訴狀和書面證據等副本送交被告，並通知他可在十五日內答辯，向法庭解釋案件。當原告和被告都提交了起訴狀和答辯狀（由初級法院提供）後，法官一般會在二十天內安排雙方出庭，聽取各自的理據。之後就會調查，並讓大家當面辯論對質，最後才會判決。
與一般訴訟程序相比，輕微案件訴訟程序雖然比較簡便，不過，說到底打官司畢竟只是解決爭端的最後手段，如果不是情非得已，住戶之間最好還是以和為貴，盡可能多溝通、多協商，找出“雙贏”的方法。
同一屋簷下，既然大家都有着同一個目標，就是為了“有瓦遮頭”而努力，將心比心，試問有誰願意見到自己辛苦“經營”的房子出現問題呢？所以，一旦出現滲漏，樓上樓下、左鄰右舍應該互相體諒、互相合作，及時採取補救措施，以免情況惡化。利人利己，何樂不為！
註：本文內容主要參閱《民事訴訟法典》第1285至1297條的規定。
（法務局供稿）
