澳門日報──法律小錦囊
（文章內容以見報日的法例為依據）
NO. 587──2010.11.07. 見報
對一般市民來說，房屋除了用來自住外，亦是重要資產。而隨著近年經濟發展及外來人口增加，租務市場亦相當活躍，許多業主也選擇將單位出租，從中獲取租金回報。
作為業主，把單位出租後當然希望每月都能準時收租，不過有時候也可能會遇上租客拖欠租金的情況。準時交租是租客的基本義務，即使偶然因事延遲繳交，亦應主動向業主解釋及盡快繳交。而且按照法律規定，如果拖欠租金超過八日，業主除有權收取所欠租金外，亦有權收取相當於該月租金的一半金額作為賠償。例如以每月租金四千元為例，業主便有權要求二千元的賠償。另外，如果拖欠租金超過三十日，上述的賠償會增加至雙倍（即業主有權要求四千元的賠償）。
說起租屋，樓宇租賃的情況在本澳甚為普遍，不過始終也是以買樓自住的家庭為多。但在外國特別是歐美等地的國家，情況則截然不同。在某些國家，家庭中的的房屋自有率會出現低於租賃房屋的情況。當然，不論外國還是本地，按時交租亦是租客的義務，租客拖欠租金應負上相關責任。不過當遇上拖欠租金又不願搬走的租客，有些業主可能會有強行破門入屋的想法。但由於單位已出租，即使是業主，在未經租客同意下也無權進入單位，因為這樣做等同於擅闖他人住宅，有可能觸犯“侵犯住所罪”，最高可被判監一年。
其實按照法律規定，此時業主有權以欠租為理由要求租客提前解除租約，而解除租約必須向法院作出聲請。不過這時會出現兩種情況：假如租約最終因欠租而被解除，業主便只能追討所欠租金，不能要求上述的賠償；而另一種情況是，若果在法庭答辯前，租客將所欠的租金及倘有的賠償繳清，那麼業主在收回租金及倘有的賠償後，仍須繼續履行租約。即解除租約與收取賠償之間，業主只能從中選擇其中一項，不能同時執行。
所以業主若面對租客欠租又不願搬走時，透過向法院提出訴訟，由法院命令解除租約並勒令租客遷出，才是符合法律規定的最佳處理方法。
註：本文內容主要參考《民法典》996、1017及1019條，《民事訴訟法典》929條及《刑法典》184條的規定。
