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主題 : 租客唔走點算好?
muito 離線
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樓主  發表於: 2010-07-10   

租客唔走點算好?

華僑報──法律資訊站

(文章內容以見報日的法例為依據)
NO. 569 ─ 2010.07.07 見報

作為業主,有樓出租,最開心的一刻莫過於收租,但開心背後,業主經常就要提心吊膽,擔心租客會否每月準時交租、毀壞單位中的物品、未經同意下將單位轉租給他人,又或在租約完結後仍“賴死唔走”等等。

近日,有業主朋友遇上“租霸”。事原他租了一個兩房一廳的單位給一名女子,租約為期三年,但由於租客經常不準時交租,於是,他決定三年租約過後便不再與租客續約,更提早九十日用書面方式將消息通知對方。日前,三年租約終於屆滿,正當業主朋友滿心歡喜準備上門收屋時,發覺租客不但沒有意思搬走,兼且更換了單位的所有門鎖,並堅持不准許他入內。現在業主想知道,他可以強行入屋嗎?如不行,“租客唔走又點算好”?

作為租客,除了有義務每月準時交租外,另一個很重要的義務,就是在租約完結後,將單位完整無缺地交還給業主。按照上述情況,雖然業主已做足一切不再續約的預先通知手續,而且原則上,租約一旦完結,業主就有權將屋收回並可進入自己的單位內。可是,由於單位經已出租,且考慮到未經租客同意而強行入屋會侵犯租客的個人生活及私隱,因此,儘管租約現已完結,業主仍不可強行入屋,否則,會構成“侵犯住所罪”,最高可被監禁一年。

既然強行入屋的方法不行,在法律上,當然有另一個機制會幫助業主解決租客“賴死唔走”的問題。根據法律規定,業主可以向法院提出“勒遷之訴”。所謂“勒遷之訴”,顧名思意,即勒令租客遷出單位的訴訟。透過這訴訟,業主除可要求法官作出命令租客遷出單位的判決外,更可同時要求法官就租客不願搬走而對業主造成的損失作出賠償。

按照法律規定,如果租客基於任何原因未於租約完結時即時返還單位,業主就有權收取租客在堅持不搬走的期間的租金作為損害賠償。如果租客返還單位後仍不支付有關賠償,業主更有權收取雙倍賠償;如果業主遭受的損失不止上述金額,例如業主已和新租客簽署新租約,但基於舊租客“賴死唔走”令業主無法按時將單位交給新租客而需要向新租客作出的賠償,是大大超於業主向舊租客收取的租金賠償,就該超出部分,仍須由舊租客承擔。

此外,如果法官作出命令遷出的判決後,在指定期限內租客仍不交還單位,那麼,法官便可以因應業主的要求而發出勒遷命令狀,如有需要時,更可在警方的協助下強制收回單位。

註:本文內容主要參閱澳門《民法典》第983、1025及1027條;《刑法典》第184條及《民事訴訟法典》有關勒遷之訴的規定。
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~~法律知識學得好, 就是一代宗師, 學得唔好, 唔緊要, 可以明哲保身.~~
http://www.fishingmacau.com/bbs/thread.php?fid=114
高比 離線
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1樓  發表於: 2010-07-10   
早十年八年前老豆租樓俾人,租客失踪左成年幾兩年,其實一直在澳門,最最賣晒佢D野都低唔到兩年的租呀
TW入來我的blog交流下吧!
HK入來我的blog交流下吧!

  故事尚未完結!好戲必在後頭!
ymtchris 離線
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2樓  發表於: 2010-07-10   
幫到手呀.....     
未釣過粗嘢!!!!!!!!
做人要圓滑, 不一定要蠱惑!!!!!!
做人要正直, 說話唔一定要硬直!!!!!!!!

庸人自困, 杞人憂天
騙人布 離線
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3樓  發表於: 2010-07-10   
報警最好     
一頂草帽 , 半截香菸 , 一副彈弓 , 一根拐杖 , 半瓶可樂 , 三把刀 , 一本書 , 幾株橘子樹 , 一副聽診器 , 友誼原來可以是一個這麼簡單的畫面
釣魚郎 離線
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4樓  發表於: 2010-07-10   
明白     

春魚 離線
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5樓  發表於: 2010-07-10   
  
離線
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6樓  發表於: 2010-07-10   
咪又要排期.....
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7樓  發表於: 2010-07-10   
根據法律規定,業主可以向法院提出“勒遷之訴”。所謂“勒遷之訴”,顧名思意,即勒令租客遷出單位的訴訟。透過這訴訟,業主除可要求法官作出命令租客遷出單位的判決外,更可同時要求法官就租客不願搬走而對業主造成的損失作出賠償。

如果成個手續須時一年......咁果一年之內....個租客有冇得住係相關單位...?
到最後法院判決租客要賠錢......佢走去申請破產.....又可以點...?
種善因,得善果...
昨日蕉,今日果...
zoo 離線
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8樓  發表於: 2010-07-10   
引用
引用樓主muito於2010-07-10 10:33發表的 租客唔走點算好? :
華僑報──法律資訊站

(文章內容以見報日的法例為依據)
NO. 569 ─ 2010.07.07 見報

.......


若租客欠租一個月  且電話停機  失去聯絡,  這樣又如何處理? ? ?
peter_218 離線
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     明白
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活活 離線
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精神病院中醫大夫
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南水黑毛 離線
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13樓  發表於: 2010-07-10   
      
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