塞渠漏水屬民事責任
俗語說：“年紀大，機器壞。”隨着時間的流逝，再強壯不過的年輕人都有生病的時候。人的情況如是，物業的情況亦如是，樓宇的石屎和水管等也會因日子久遠而出現不同程度的毀損。置業安居，不但是一個心願，也是畢生最重要的投資決定。大廈如果可以保養得當，除了可以讓業主有一個良好及舒適的環境，也可確保這一資產不會因管理或維修不善而受到任何影響。
滲漏水不是刑罪
近來，報章上亦有報道一些關於比較嚴重的樓宇排水渠漏水事件，情況往往是令下層單位出現不同程度的滲漏，箇中原因可能是因單位進行裝修、因施工不慎導致，又或因進行非法工程，從而造成其他單位內出現滲水現象。有些是天花滲漏、有些是牆身出水，令隔鄰或樓下單位內的傢私因水濕受潮而發霉，甚至是影響公共衛生的問題。另外更有指，當樓下住戶發現滲水而向樓上投訴時，樓上住戶的態度往往會表現出“與我無關”的樣子，否認漏水因他們而起，更不願為此作進一步的檢查與協調。
不過當大家嘗試把角色逆轉，以同理心來看事情，如果同樣的滲水事件發生在自己的單位上，便能了解受害住戶是何等的氣憤！或會慨嘆“為何偏偏選中我？”甚或可能會有馬上向警方報案的舉動。然而話又說回來，從受害住戶的角度看，無論如何，即使有多大理由支持去報警，也應冷靜下來，細心想想，警方的工作是撲滅罪行、打擊犯罪，更何況塞渠漏水問題並沒觸犯《刑法典》或其他刑事法規的規定，即使證據確鑿，樓上住戶亦不是以負刑責來抵償，警方也無權介入及查處。因此，塞渠漏水等責任誰屬，理應和就醫一樣，先了解病情，而後對症下藥。
民事與刑事責任的區分
刑事責任係指因某人作出諸如搶劫、傷人、縱火等事實，便需要接受法律的制裁（例如監禁）。至於民事責任，如某人因過失（不是故意）而侵犯鄰居的權利（例如財產），就有義務對所造成的損失負上賠償責任，即是將受損物修補好或作金錢賠償。換言之，從法律的角度看，塞渠漏水問題屬於民事責任，並不是犯罪事件，警方無法介入。
追討賠償
如果滲漏事件發生後，樓上戶主又一直不瞅不睬，難道受害住戶真的拿他沒辦法？其實，根據法律規定，如果雙方最後協商不成，受害住戶最終可向法院提出起訴，要求加害人作出賠償。此時，滲漏水所造成的損失假如不超過五萬元，可用民事“輕微案件訴訟程序”來追討。這是一個較簡單的打官司方法，不用聘請律師，直接向初級法院辦事處遞交自己填寫的起訴狀表格就可以。
要填寫一份起訴狀表格，其實亦不是想像的那麼難，內容主要清楚載有原告和被告的個人資料（例如姓名、住址、身份證明文件資料、工作地點、聯絡方式等）、申訴的案情和要求法院判決的理由、要求法院如何判決（內容要具體明確，例如要求支付維修費）、案件利益值（即涉案金額），以及證人和證物資料（例如合同、單據等）。之後，如果沒有駁回的問題，法院就會傳喚被告，要求他在十五日內答辯，向法庭解釋案件。
同一屋簷下
小業主應謹記屋內範圍屬於私人地方，維修自然是業主的個人責任，遇到塞渠漏水問題，不但會影響居住環境，嚴重時更會影響整座大廈的結構。其實歸根究底，對於大廈的保養維修工作，小業主大會及管理委員會以至業主，均責無旁貸。但把事件鬧上法庭難免會影響業主之間的睦鄰關係，較理想的方法是透過管理公司或小業主委員會作調停，大家在同一屋簷下，更應本着“以和為貴”的信念來解決問題。
樓宇滲漏水聯合處理中心
由房屋局統籌、跨部門組成的“樓宇滲漏水聯合處理中心”，採取“一站式”方式接受及處理居民的投訴，務求以簡明快捷的處理方法協助市民解決問題。“樓宇滲漏水聯合處理中心”服務熱線：二八五九·四八七五；如巿民對輕微案件訴訟程序的內容有疑問，歡迎致電法務局“普法熱線：八九八七·二二三三”查詢。
註：本文內容主要參考《民法典》第四七七條、《民事訴訟法》第一二八五至一二九七條的規定。
