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樓主發表於: 2008-07-03

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水惹的禍？

華僑報── 澳門法律絮論

（文章內容以見報日的法例為依據）

2008.05.16.見報

我們的生活離不開水，人要喝水、農田要水灌溉、燒菜做飯以及清潔家居都要用水。因此，水對我們實在非常重要。

然而，當我們需要水的同時，亦有可能因為使用水而惹來不必要的麻煩。如果大家有留意到報章的報導，便會發覺最近有住宅單位因為排水渠漏水，令下層數個單位出現不同程度的滲漏，有些牆身水跡滿佈，有些家俬因水濕受潮而損，不但令人討厭，亦影響到在相關單位內所居住的人的生活。此時，可愛的水又頓成“歹角”了。

老婆：“老公！我?屋企?所的天花板滲水呀！你快D搵人?睇?啦！”

老公：“好呀！不過咁樣咪要花一筆錢?整屋囉？”

老婆：“又係喎…”

要處理天花板滲水，我們首先要找出問題的源頭，即在大廈內找出究竟哪一條水管破裂，進而檢查該部分所滲出的水是否正影響?有關單位。至於哪些水管屬於自己的單位？哪些屬於他人的單位？抑或屬於大廈的公共部分？我們可以透過向土地工務運輸局申請大廈的水管圖則，再找專人檢查，便能一目了然。

原則上，如果發現破裂的水管在自己的單位內，該單位的業主便應自行負責維修，不過，如果該水管處於別的單位內，又或屬於大廈的公共部分，那麼，就應分別由相關單位的業主，又或由大廈的所有業主共同負責。

老公：“老婆！師傅檢查過哂喇，佢話我?屋企所有D水管都好好，應該是樓上單位內有水管爆裂喎！”

老婆：“呀！我記起！早排樓上咪裝修既！會唔會因為咁樣整爆水管呀？”

有些大廈單位進行裝修，往往會因施工不慎，甚至進行非法工程，從而造成其他單位內出現滲水現象，當受害住戶向他們投訴時，他們通常會表現出一副滿不在乎的樣子，且即時否認漏水與他們有關，更不願意為此作進一步的檢查與協調。

對於這類情況，受害住戶可以向相關主管部門（例如土地工務運輸局）投訴，由相關部門派人員到懷疑有水管爆裂的單位檢查，倘若發現漏水與違法建築有關時，則該業主更可能會被罰款一千至兩萬元。

維修慢吞吞，手尾有排跟！

即使涉及的單位沒有違法建築，但如經檢查後發現該單位有水管破裂，導致漏水而影響到其他單位，那麼，有責任的業主便須對受影響單位承擔民事責任，例如賠錢或替其維修等。

若受害住戶向法院追討賠償，除了上指的損害外，當中亦可以包括可預見將來的損害。例如涉及單位的業主一直不肯維修，受影響單位的滲水情況便會持續及惡化，甚至影響到其單位的結構及日常生活，這是可想而知的，故對於可預見的各種損害，肇事業主亦要一併負責，可謂“手尾有排跟”。

李先生於年前購入一單位，當入住後不久，樓下單位的業主便上門投訴，指李的單位內有水管爆裂，導致他住宅內的天花板出現滲水現象。後來，李先生找師傅檢查，卻發現單位的水管在他入住前已被改動過，那麼，此情況下，李先生該如何處理？

按照規定，如果新業主在購入單位後發現存有問題，他可以通知前業主，以便協商解決事情。不過，如果雙方不能達成協議，則新業主可依法搜集證據，證明前業主對有關事件具有過錯而向法院追究。例如像李先生的情況，他要證明前業主曾經進行違法工程，導致單位內有水管爆裂，影響樓下單位等，這樣，當新業主勝訴，前業主便要負上維修所出售單位的責任。

須注意的是，新業主應在知道單位有問題後一年內或單位於交付後五年內通知前業主，否則，他會喪失追究的權利。

睦鄰友好

如果業主在進行工程時能小心謹慎，當出現問題後又能積極面對，負責維修損壞的部分，這樣，相信類似糾紛亦會大大減少。其實，樓上與樓下業主都是在同一屋簷下，能夠和睦共處，不是更好嗎？

（本文內容主要參閱《民法典》第558、909及910條，第79/85/M號法令第65條）

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