訂立租約及相關的稅務責任
樓宇租賃既是商業交易，也是一個法律行為。在澳門，租務關係是由《民法典》規範的，指承租人（租客）支付租金以獲得指定不動產（商舖、房屋、寫字樓或車位）的有限期使用權，有關不動產的物權仍然由出租人（房東）所有。
樓宇租賃合同的簽訂
根據《民法典》規定，樓宇的租賃合同應以書面形式訂立並由雙方（房東和租客）簽署，便已產生足夠的法律效力，而無須遵守其他諸如公證書等特定形式。故此，法律並沒有強制要求租賃合同必須由律師見證或到公證署認證筆跡。
訂立租約時，須注意租約的年期及調整租金的規定。在租賃合同當中，雙方應訂出租約期限，但不得超過三十年；倘沒有定出期限時，法律是有候補規定的，亦即會以一年為樓宇租賃合同的存續期。訂立租約時，雙方亦可協議訂出調整租金的規定及條件，不過有關調整租金的規則必須合理且須由雙方協議訂出。如果有關協議指業主可以任意作出決定，又或根據明顯不合理的標準來作調整時，租客即使一時大意簽下租約，事後亦有權向法院作出聲請，要求法官變更有關規則。
租賃合同須以書面訂立，但在沒有簽訂書面合同的情況下，日後萬一發生爭議而須對簿公堂時，只要其中一方能夠證明當初沒有簽租約是基於對方的過錯時，租賃關係仍可透過其他證據方法（例如銀行的轉賬紀錄或租金收據等）而被法院承認。
租予外地人注意事項
法律並沒有禁止將物業租給非本澳居民，業主有選擇租客的自由，只要租客有權且合法逗留澳門便可。不過，值得注意的是，如果業主明知對方是非法入境者或逾期逗留，仍出租房屋給對方以收取租金回報，根據《非法入境、非法逗留及驅逐出境的法律》，一旦被警方發現，業主等人就有機會被控以“收留罪”，最高可被判處八年監禁。因此，建議房東在租屋給非本澳居民時，應就租約期限及租客逗留澳門的簽證期作充分考慮為宜。
稅務責任及計算
房屋稅是以市區房屋收益權利持有人作為納稅義務人，所以凡在房屋紀錄上註明屋宇屬於其名義或確實佔有屋宇的個人或團體，則推定其為該房屋收益權利持有人，換言之，房屋稅應由房東來承擔。根據《市區房屋稅規章》的規定，在樓宇成功出租後，納稅人（房東）應在合同簽署或開始租賃之日起十五天內，以M/四式申報書通知財政局。若出租人不遵守在上述限期內向財政局遞交租約申報書的規定，可罰款五百元至五千元。
房屋稅是以房東按租賃合約有權收受的租金作為可課稅收益計算，如由房東支付管理費及維修費，則再扣除租金的百分之十（但出租人須於每年一月份，以M/七式表格向財政局申報，始可享有扣減），之後按餘額收益部分徵收百分之十六的房屋稅。
房屋稅的稅款=〔年租金收入-年租金的百分之十（申報於房屋稅維修及管理費用M/七）〕×稅率（16%）
以每月六千元租金，由房東每月支付管理費為例，房屋稅的稅款計算如下：
（72,000－7,200）×16%=64,800×16%=10,368房屋稅（A）
在計出房屋稅的稅款後，還須加上印花稅（B），便是應繳稅款的總和。至於印花稅的計算，根據《印花稅規章》，租賃印花稅是以合約生效時間內總租金（例如每月六千元租金，租約兩年，則總租金為十四萬四千元）的千分之五，即七百二十元（C）為基礎計算，並加上屬於私人契約（即租賃合同）的每份二十元及每份副本五元，即二十五元（D），最後應繳納的房屋稅總數為A+B(C+D)=11,113元。
當租約終止後，房東應填寫“雜項通知”（M/10表格）向財政局申報。另外，按照二○○八年度財政預算案的規定，有關房屋稅的扣減定額為三千五百元。
註：本文內容主要參考《民法典》第969、970、999、1032條，《印花稅規章》第26條，《印花稅繳納總表》第6、23條，《市區房屋稅規章》第5、13-17、102條的規定，6/2004號法律第15條。
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