華僑報── 澳門法律絮論
加建簷篷，可被判刑
（文章內容以見報日的法例為依據）
2008.04.25.見報
可能有不少人認為，如果要在自己居住單位的窗戶外加建簷篷，只要找個裝修師傅便可如願以償，所謂“有錢使得鬼推磨”，即使多大的簷篷，又或工序如何困難，師傅都可以做得好，不過，法律對於在大廈的外牆進行工程，是有嚴格規定的。
外牆屬於大廈的公共部分，如進行工程須經業主大會同意
按照法律規定，大廈的公共部分屬於各小業主所共有，原則上，任何小業主都不可以對它私自霸占，或以此謀取私利。至於哪些屬於公共部分，法律亦有明確規定，諸如地基、柱、主牆、外牆、天台、屋頂、走廊及升降機等便是。
因此，外牆屬於大廈的公共部分，如小業主要在外牆上進行工程（例如加建簷篷），便要經過小業主大會的同意，繼而再向工務局申請，當獲得審批後才能進行有關工程。
業主A：「咦！咁如果我要在單位窗外的外牆上加建簷篷，就要召開業主大會，咁在乜嘢情況下，先至表示有關工程已獲得大會的同意？」
對於涉及大廈公共部分的任何事宜，各小業主都應該共同參與及決定，而且，在不同的情況下，有關事宜更要獲得超過小業主所占大廈總值的某一份額，才能表示通過。對於有關情況，可參閱下表：
涉及大廈公共部分的事宜
小業主要占大廈總值的份額
修改大廈管理規章
大於二分之一
更新工程（例如在外牆加建簷篷）
大於三分之二
其他（例如維修升降機、電䌫等）
大於二分之一
因此，如果業主A要在單位的窗外加建簷篷，便要獲所占份額至少為大廈總值三分之二的業主同意。那麼，是否要以大廈內每一單位占一票的方式來投票呢？其實亦不一定，因為有些單位的面積可能比較大，價值亦相應較高，故在投票時所占的份額亦應該較多。舉例來說，如五層高的大廈，一至四層的單位每伙各占五十萬，若五樓的單位占一百萬，那麼當小業主要就大廈的公共部分投票時，一至四層的單位每伙可以換算為各占一票，而五樓的單位每伙就占兩票了。
業主A：「我已經獲得業主大會的通過，可以在單位的外牆加建簷篷，之後，我又要辦些甚麼手續呢？」
根據前文所述，如對大廈的公共部分進行擴建或更新工程（例如外牆翻新、加建簷篷等），應先獲所占份額至少為大廈總值三分之二的業主同意，隨後，當事人（指要進行工程的業主）便要到工務局申請工程准照，才可進行工程。當工程計劃被工務局核准，業主將獲發一份核准進行工程的憑證。
非法工程，可被判刑
法律規定，樓宇小業主不得作出損害建築物的安全、線條或美觀的行為。所以，小業主如在屬於共同部分的天台搭建鋅鐵頂篷，或在外牆加裝簷篷或花籠等行為，都是有礙建築物的美觀及安全，屬於非法工程。
凡未經工務局預先核准的工程計劃，即在未有獲發給准照的情況下，任何人均不得在大廈的公共部分進行工程，否則當事人可被處一千至兩萬元的罰款，更須馬上拆卸那加建部分。如果違例者未有遵守工務局的通知拆卸違建物，除可另被罰款二千五百元外，在該局依法有權主動作出清拆行動後，有關的拆卸費用，亦將由違例者承擔。假如違例者仍不作相關的清拆配合，甚或發生反抗，那麼，工務局便可要求警方協助，當事人更有可能觸犯《刑法典》的“違令罪”，最高可被判處一年監禁或科一百二十日罰金（每日的罰金金額由五十元至一萬元不等，視乎被判刑者的總體經濟狀況而定）。
（本文內容主要參閱《民法典》1324、1334、1340及1347條，第79/85/M號法令第56、65及67條，《刑法典》第312條）
