華僑報── 澳門法律絮論
物業登記的若干問題
（文章內容以見報日的法例為依據）
2007.09.28.見報
本欄在上週提及到若某人要把物業轉讓給另一人時，須到公證署或律師樓（具私人公證員資格的律師）訂立公證書（即俗稱“做契”）。不過，在做契及到財政局申報及繳納移轉物業的印花稅後，大家其實仍要注意一個環節，就是物業登記。那麼，市民購置物業後若不辦理物業登記到底有沒有問題？若要登記又有哪些事情須要注意？本欄在今週會就有關問題作出介紹。
一、甲購入一單位，並與賣家約定到公證署辦理做契手續。由於聽說買樓只須做契，而物業登記並非強制性，因此，甲為了節省一筆登記費用，打算不作物業登記。到底，物業登記有甚麼重要性呢？
按照規定，若買賣雙方於公證署或律師樓（具私人公證員資格的律師）簽契後，有關業權便已由賣方轉到買家手上，即使不做登記，原則上是不會影響業權的。所以在題述中，甲可以決定不為自己取得的物業作物業登記（但抵押物業除外）。
然而，由於物業登記能公開物業的法律狀況，例如某人欲查某物業的資料，便可到物業登記局申請該物業的書面報告（俗稱查屋紙），以知悉當前物業的業權人。因此，如甲買樓後不做登記，樓宇業權就未被公開，若日後甲將有關樓宇再出售或贈與他人，別人就不知道甲已買入該單位（因為登記局的資料記錄內仍是上一手業主的名字），可能不會與他交易。故甲在做契、繳納有關稅項後，宜立即辦理登記，讓他人知道他是該樓宇單位的業主。事實上，現時在公證署或律師樓進行物業交易和做契時，一般都會一併辦理物業登記手續。因此，儘管物業登記並非強制性，但為了加強保障，還是作出登記為佳。
二、如果要申請物業登記，須遞交哪些文件？
若涉及樓宇的物權變動情況，例如以買賣、贈與等方式取得樓宇的業權等，則申請人在辦理相關的物業登記時，除了要出示身份證明文件正本外，尚要遞交以下文件：
１）已填妥的物業登記局所提供的申請表；
２）取得樓宇的證明文件（如買賣副契）
３）已完稅的印花稅憑單；
４）若授權代辦人辦理，則須遞交其身份證明文件及行為權力的證明文件（但若由律師代辦則可免除）。
另外，若買方是透過銀行借款並作抵押的方式購入有關樓宇，在申請物業登記時，買方尚要提供抵押樓宇的憑證，即銀行信貸及抵押公證書，以便就抵押的事實進行登記。
三、若甲購入一個價值為1,100,000元的單位，則要繳納多少物業登記費？
關於登記費用的計算，如屬買賣登記，登記局會比較公證書（契）上買賣雙方所申報的價錢以及有關房屋於財政局的房屋紀錄（即房屋的底價，亦即納稅的價格根據），取較高者作為收費基準，價格的高低將影響登記費用之多寡，請看下表：
ａ）價格為澳門幣500,000元或以下之部分...........................................
0.4%
ｂ）價格為澳門幣500,000元以上至澳門幣1,000,000元之部分.............
0.3%
ｃ）價格超過澳門幣1,000,000元的餘數................................................
0.2%
因此，若甲申報的買賣價比財政局的高，即1,100,000元，則其登記費將會是：
500,000元 X 0.4% + 500,000元 X 0.3% + 100,000元 X 0.2%
＝2000元 + 1500元 + 200元
＝3700元
（以上費用還須另加登錄費澳門幣100元。）
此外，上述計算公式亦適用於計算抵押登記費用，但由於抵押登記涉及銀行貸款，銀行一般會訂定一些還款期、利息等，以及為將來追收欠款而訂定若干費用，登記局在計算手續費時便會先將銀行的貸款額、銀行利息，以及為追收費用而定的費用這三項費用相加，再按以上公式計算登記費用。
（本文內容主要參閱《物業登記法典》第1條及《物業登記手續費表》第2條）
